不動産担保ローンを申請

以下の点について、教えていただければ幸いです。

①いきなり不動産担保ローンを申請して、フラット３５のローン会社との問題はないか？
②私の年収からして、不動産担保ローン セゾンそもそもまだ借り入れが可能か？
③住宅ローンを契約する前に、他のカードローンがありました。
（住宅ローンを組む為に全て返済/解約しました）
その影響はありますのでしょうか？



勝手ばかり言っておりますが、まだまだ勉強中のため
お叱り、ご指導よろしくお願い致します。